U urbanim sredinama, arhitektura koja spaja funkcionalnost, estetiku i stabilnost postaje simbol modernog života. Budući stambeno-poslovni objekat Skyline Plaza, savršen je primjer takvog spoja.
Autori projekta: Projektni biro Arhitekt d.o.o. Tuzla, Office Sarajevo
Glavni projektant: Sead Hadžibeganović, dip.ing.arh.
Kontrola projekta: Adil Hadžibeganović, dip.ing.arh.
Viši projektant: Sandra Seferagić, MA dipl.ing.arh.
Spratnost: Sut + P + 8 / Sut + P + 14
Stambenih jedinica: 208
Parking mjesta ukupno: 210 parking mjesta
Investitor: DELING INVEST, Šići bb, 75000 Grad Tuzla
Lokacija: Grad Tuzla, Tuzlanski kanton
LOKACIJA
U urbanim sredinama, arhitektura koja spaja funkcionalnost, estetiku i stabilnost postaje simbol modernog života. Budući stambeno-poslovni objekat Skyline Plaza, koji je smješten u jednoj od zaboravljenih lokacija grada Tuzla, koja se polako budi, savršen je primjer takvog spoja.
Na prostoru nekadašnjeg trgovačkog preduzeća Univerzal, u zapadnom dijelu grada Tuzle, ovaj objekat spaja stratešku lokaciju i vrhunski dizajn. Njegova pozicija na ključnoj tački grada omogućava odličnu povezanost sa svim važnijim saobraćajnim pravcima. Pristup objektu osiguran je putem postojećih gradskih ulica, koje ga prirodno uključuju u saobraćajnu mrežu Tuzle.
Lokacija i gabarit objekta na parceli su definisani prema prostornom obuhvatu regulacionog plana stambeno-poslovne zone prostorne cjeline “AUTOCENTAR-TUZLA” u Tuzli.
Atraktivna lokacija omogućava visoku komercijalnu vrijednost, dok stanarima nudi udoban i miran život u srcu urbanog duha.
FUNKCIONALNO I DISPOZICIONALNO RJEŠENJE OBJEKTA
Osnovna ideja projekta bila je da se, uz poštovanje urbanističkih zahtjeva definisanih regulacionim planom, odgovori na sve funkcionalne potrebe budućih korisnika.
Prema regulacionom planu objekat ima širinu 16m što je bio izazov za formiranje kvalitetnih dispozicija svih stanova u objektu. Minimalna širina objekta za jednostavnije formiranje kvalitetnih dispozicija stanova je 18-19m. S obzirom da nije bilo mogućnosti izmjene markice objekta koja je usvojena prema regulacionom planu morali smo se prilagoditi i iskoristiti najbolje od onog što smo imali. Usvojena širina objekta prema regulacionom planu nas je uslovila prilikom rješavanja dispozicije stanova ali i svih ostalih prostorija ovog objekta.
Od stambenih jedinica, koje nude udobnost i moderan način života, do pažljivo osmišljenih sadržaja u okolini objekta, Skyline Plaza pruža prijatan osjećaj svakom posjetitelju i stanaru.
Budući stambeno poslovni objekat Skyline Plaza se sastoji od dvije cjeline/dva objekta koja su dilatirana. Ovi objekti naziva O3 i O4 imaju zajedničku suterensku etažu/garažu koja se proteže ispod objekata i ispod platoa sa obje strane objekata. Prema regulacionom planu planirana garaža je bila mnogo manja svojom površinom međutim na taj način nije bilo moguće zadovoljiti potrebne količine parking mjesta u odnosu na dimenziju i spratnost objekta. Zbog toga se suterenska etaža gdje je smještena garaža morala proširiti. Parking mjesta su također formirana i na vanjskom platou sa obe strane objekta. Brutto površina etaže suterena je 3.613,29 m². Na platou sa sjever zapad strane pored saobraćaja u mirovanju planirani su i sadržaji za djecu u vidu dječijih igrališta kao i košarkaškog igrališta.
Problem vanjskog okruženja i povezivanje ovog budućeg objekta sa okolinom jeste što je ovo trenutno jedini objekat koji se gradi prema novom usvojenom regulacionom planu dok ostali objekti nisu krenuli u izmjene prilagođavanja prema regulacionom planu. Zbog toga saobraćajnica koja je planirana sa jug istok strane objekta još uvijek nije završena. Uz ovu planiranu saobraćajnicu su predviđena dodatna parking mjesta koja se vežu uz objekat.
Niži objekat O3 se sastoji, pored etaže suterena, od prizemlja, 8 stambenih etaža i izlaza na ravni krov do kojeg se može doći preko vertikalnih komunikacija požarnog stepeništa, dok se objekat O4 sastoji od etaže prizemlja, 14 stambenih etaža i izlaza na ravni krova do kojeg se dolazi liftovima, kao i preko vertikalnih komunikacija glavnog stepeništa.
Pored primarne stambene namjene objekat Skyline Plaza ima i poslovnu namjenu jer su u prizemlju objekta formirani poslovni prostori. Moderan dizajn objekta uključuje prozračne, velike staklene površine koje omogućuju obilje prirodnog svjetla, stvarajući ugodne radne i trgovinske prostore.
Stambeno poslovni objekat kako je već rečeno se sastoji od dva dijela – nižeg objekta i impresivnog nebodera – kao takav ovaj kompleks predstavlja inovativan korak u dizajnu i urbanizmu grada Tuzla, stvarajući skladnu simbiozu između stambenih i poslovnih prostora.
Ulazi u poslovne prostore su formirani sa svih vanjskih strana objekta. Za objekte O3 i O4 su planirana dva požarna stepeništa i jedno glavno stepenište. U svakom objektu je formirano po jedno požarno stepenište a glavno stepenište je pozicionirano u višem objektu. Također, uz stepeništa su formirana i dva lifta. Sve vertkalne komunikacije se protežu od etaže suterena, kroz sve nadzemne etaže i izlaze na krov. Zbog uslovljene male širine objekta pojavio se i problem kada je riječ o protupožarnim uslovima jer je bilo teško zadovoljiti potrebne površine stepeništa i predprostora u sklopu požarnih stepeništa.
Visoki objekat od 14 spratova uzdiže se ka nebu, stvarajući vizuelnu dominaciju u okruženju. Staklene površine, pažljivo osmišljene na svakom spratu, omogućavaju panoramski pogled na grad i okolinu, dok je svaka etaža prilagođena potrebama savremenog stambenog okruženja.
S obzirom da nakon formiranja koridora te ostalih elemenata objekta koji utiču na smanjenje ukupne širine objekta ostaje mala udaljenost između ulaznih vrata i fasade tj portala stambene jedinice mi smo imali mogućnost da formiramo lođe manje površine koju su zatvorene.
Stanovi su organizirani na svih osam nadzemnih etaža u nižem objektu, odnosno četrnaest etaža u višem objektu. Etaže su koncipirane po istom sistemu ali sa različitom dispozicijom stanova. Zbog toga su na donjim etažama zastupljeni većinom manji stanovi, dok kako se povećava spratnost objekta, uvode se stanovi sa većom kvadraturom i većim brojem soba. Objekat posjeduje ukupno 208 stambenih jedinica.
Prilikom organizacije stanova težilo se formiraju različite dispozicije i različite strukture stanova koji bi zadovoljili potrebe različitih korisnika i pružili raznovrsnost u samoj strukturi, površini stana i broju soba stambenih jedinica.
Stanovi su formirani između nosivih AB elemenata što omogućava potrebnu akustičku izolaciju i fleksibilnost prostora. Stambeni prostori su organizovani također u koridorskom sistemu sa dvije strane koridora, lateralno u odnosu na horizontalnu komunikaciju, a uz vanjske zidove objekta.
Svi ovi elementi zajedno čine objekat ne samo arhitektonski izraz, nego i simbol kvaliteta života, udobnosti i sigurnosti.
Ono što je jako bitno za jedan ovakav objekat jeste omjer netto prodajne površine objekta u odnosu na ukupnu brutto površinu stambenog dijela objekta. Uspjeli smo osigurati 70% prodajne površine za budući stambeno poslovni objekat.
Ukupna brutto površina objekta je 17.811,53m² dok je netto korisna površina 14.130,69m².
DIMENZIJE I OBLIKOVNO RJEŠENJE OBJEKTA
Objekat ima pravilan gabarit osnove u obliku slova „L“ sa osnovnim dimenzijama najduže strane objekta 56,00m. Objekat O3 ima dimenzije 40,00 x 16,00m a objekat O4 35,00 x 16,00m. Dva glavna pješačka ulaza u objekat su uvučena u odnosu na gabarit etaže prizemlja, tako da gornja etaža ujedno služi kao nadstrešnica ulaznog dijela i tako omogućava natkrivanje tog prostora.
S obzirom na teren koji je na postojećem lokalitetu u padu sa juga prema sjeveru, objekat nivelacijski ima dvije kote prizemlja, a u skladu sa važećim regulacionim planom. Ukupna visina visokog objekat je 47,0 m dok je niži objekat visine 29,0m.
Različitim spratnostima dva objekta postignut je zanimljiv volumen samog objekta u kombinaciji sa različitim materijalima i bojama na fasadi.
Prizemna etaža je vizuelno odvojena različitom materijalizacijom i ukupnom visinom od ostalih stambenih etaža čime se jasno razdvaja poslovni sadržaj od stambenog.
Sve lođe i balkoni su u potpunosti natkriveni. Sve lođe su zastakljene dvokrilnim staklenim otvorima koji imaju za cilj da spriječe ulazak oborinskih voda na pod svih lođa i da spriječi udare vjetrova koji nanose prašinu u objekat. Time se pokušalo dobiti jednoobrazan izgled zatvorenih lođa da se naknadno ne bi desila uobičajena praksa da svaki korisnik zasebno u svom aranžmanu zastakljuje lođe unutar svoje stambene jedinice i na taj način direktno ugrozi i izmjeni vanjski izgled objekta.
Fasada budućeg stambeno-poslovnog kompleksa Skyline Plaza predstavlja izuzetno uspješan spoj modernog dizajna, funkcionalnosti i vizuelne dinamike, što doprinosi njegovoj prepoznatljivosti u urbanom pejzažu.
Primjena različitih materijala na fasadi – poput aluminijumskih panela, stakla i termoizolacionih obloga – ne samo da unaprijeđuje estetiku zgrade, već značajno doprinosi energetskoj efikasnosti. Završna boja na termoizolacionoj fasadi je Baumit.
Raznolikim ritmom pozicije otvora i pozicije fasadnih obloga na fasadi postignuta je dinamična igra sa fasadnim elementima i razigranost koja objekat čini kompoziciono i estetski veoma zanimljivim. Na pojedinim etažama su vizuelno naglašene horizontalne bijele ili sive trake koje zapravo razdvajaju spratove u horizontalnom smislu. Upotrebom različitog kolorita na fasadi koji smo mogli postići zahvaljujući Baumit proizvodima, postigli smo da objekat izgleda vizuelno podijeljen na više cjelina. Ova paleta boja doprinosi sofisticiranosti zgrade i osigurava njenu prepoznatljivost u širem urbanom kontekstu. Različiti volumeni na fasadi su postignuti upotrebom različite debljine termoizolacije. Na taj način se ostvarila dinamična fasada sa interesantnom prezentacijom različitih materijala.
Staklene površine, raspoređene u pravilnim sekvencama, omogućavaju obilje prirodnog osvijetljenja u enterijeru, čime se smanjuje potreba za vještačkom rasvjetom tokom dana.
Etaža prizemlja je najvećim dijelom urađena u staklenoj strukturalnoj fasadi. Ostalih osam, odnosno četrnaest stambenih etaža je urađeno u termičkoj kontaktnoj fasadi.
Fasada objekta Skyline Plaza predstavlja paradigmatičan primjer moderne urbane arhitekture, gde su estetika i funkcionalnost u harmoničnom balansu. Njena geometrijska artikulacija, odvažna paleta boja i upotreba savremenih materijala jasno odražavaju težnju prema stvaranju objekta koji je vizuelno upečatljiv, energetski efikasan i maksimalno funkcionalan za svoje korisnike.
KONSTRUKTIVNI SISTEM
Objekat je u statičkom smislu projektovan u savremenoj AB konstrukciji i od savremenih građevinskih materijala koji obezbjeđuju stabilnost, te kvalitetnu termičku i zvučnu izolaciju. Konstruktivni sistem objekta predstavlja sistem koji je zasnovan na upotrebi AB temeljne kontra ploče debljine 80 cm i 100cm, AB vertikalnih nosivih elemanata u vidu zidova/platana, AB horizontalnih greda u oba pravca i ukrutnih AB zidova/platana koja su formirana na potrebnim mjestima gdje su formirana stepenišna okna. Tako da konstruktivni sistem ima tri AB jezgra gdje se nalaze vertikalne komunikacije koji prestavljaju ukrutu u cijelom konstruktivno nosivom sistemu.
Projektant je prilikom izrade projekta odabrao najoptimalniji konstruktivni sistem u konstruktivnom, funkcionalnom i ekonomskom smislu. Primjenjeni rasteri omogućavaju čiste prostore koji su usklađeni sa dispozicionim rješenjem stambenih jedinica, a ujedno u suterenskoj etaži daju mogućnost parkiranja vozila na dva odnosno tri parking mjesta zavisno od dimenzije rastera.
ZAKLJUČAK
Savremena arhitektura mora biti usklađena sa svojim okruženjem, jer samo tako može postati ne samo atraktivan element grada, već i katalizator za unapređenje kvaliteta prostora u kojem se nalazi. Ovaj budući ekskluzivni stambeno-poslovni kompleks, smješten u jednoj od ključnih urbanih zona, savršeno balansira između atraktivnog dizajna i poštovanja postojećeg urbanog tkiva.
U osnovi dizajna ovog kompleksa leži želja da se zadovolje sve funkcionalne potrebe budućih korisnika, bilo da se radi o poslovnim ili stambenim prostorima. Prostor je dizajniran da bude fleksibilan, omogućavajući lako prilagođavanje različitim potrebama, kako za privatne stanare, tako i za poslovne korisnike. S obzirom na sve preduslove definisane regulacionim planom bio je velik izazov ostvariti ovaj cilj.
S obzirom na sve prisutne funkcionalne i estetske komponente, kompleks doprinosi podizanju kvaliteta života u ovom dijelu grada, stvarajući prostor za rad, odmor, zabavu i socijalnu interakciju.