Očekivani rezultati planiranja i sistematizacije u realizaciji investicija uz obavezujuću zakonsku regulativa je da objekat  bude u datom roku  priveden eksploataciji. 

Piše:  Momir Radić dipl.ing.građ.

INVESTICIA (Lat.) Ekonomsko ulaganje materijalnih i novčanih sredstava u povećanje osnovnih i obrtnih fondova radi proširenja proizvodnje i ostvarivanje većeg dohotka. Očekivani rezultati planiranja i sistematizacije u realizaciji investicija uz obavezujuću zakonsku regulativa je da objekat  bude u datom roku priveden eksploataciji. Optimalni rok i realna cijena koštanja  podrazumjevaju okruženje, stepen razvoja u kojem se ostvaruje investicijski projekat. Zakonska regulativa i svi propisi, podzakonska akta  u realizaciji investicija su prijeko potrebne i neophodne smjernice kod realizacije investicija, jer ostvaruju red. Namjera nam je da  ovim  pregledom , pod gornjim naslovom, pojasnimo u najkraćim crtama pojmove svake aktivnosti s jasnom napomenom da je svaka radnja i postupak  pojedinačno  zakonom propisani i time obavezujući. Logično je zaključiti da od vrste, veličine , lokacije i interesa društvene zajednice prikazani redoslijed i obim aktivnosti se nadopunjuje i posebno obrazlaže.

Pregled navedenih aktivnosti je i uslov kod izrade dinamičkog plana realizacije projekta  pa je kod mrežnog plana neophodan za određivanje KRITIČNOG PUTA  i time blagovremeno upozorava investitora na preventivne mjere otklanjanja greške. Za građevinsku regulativu propisani su zakon. Za njihovo decidno provođenje inspekcijske nadležne službe, izvođač i nadzor  kao i za kvalitet gradnje ,  da je objekat izgrađen u skladu sa svim navedenim nadležna je Komisija organa koji je izdao odobrenje za gradnju, koja daje prijedlog za upotrebu objekta. Iz ovoga proizilazi da je cijena jedino pogodbena te je za  zaključiti  da najniža nije i uvijek najpovoljnija. Za bilo kakav zastoj ili ne realiziranje investicije kako po roku, cijeni ili nečem drugom uvijek je kriv investitor jer nije proveo sve mjere koje mu stoje na raspolaganju kao neadekvatan tim bilo njegov ili angažovani za realizaciju investicije. Normalno da zakon uvažava  višu silu.

Sarajevo, 1998, dopunjeno 2022.

 AKTIVNOSTI – TABELARNI PREGLED  I   NOSIOCI AKTIVNOSTI

Pod ovim poglavljem izložit ćemo opis i značenje aktivnosti i navesti zakone koji to regulišu, s napomenom da zakonsku regulativu trebaju obraditi pravnici , tim prije što je ova materija podložna izmjenama i zahtjeva permanentno praćenje.

1. Katastarski podaci

Katastar: to je elaborat ili operat kojim se vodi evidencija o veličini, bonitetu i vlasništvu parcela. Elaborat sadrži planove i knjige koji se čuvaju katastarskim upravama.

2. Urbanistički uslovi

Urbanistički uslovi određeni su Zakonom o prostornom UREĐENJU.

3. Projektni zadatak

Projektni zadatak investitora je decidan izraz potreba i želja .“Projektni zadatak mora da sadrži sve podatke na osnovu kojih se mogu u potpunosti izrađivati glavni projekti.

4. Rješavanje imovinsko pravnih poslova lokacije

Službeni list  PARCELIZACIJA I UREĐENJE GRAĐEVNSKOG ZEMIJIŠTA, reguliše pitanja zemljišta na kojem se gradi objekat.

5. IZRADA MREŽNOG PLANA kojega rade izvršioci plana, a za konkretne poslove i obaveze definisane preglednim mrežnim planom.

6. Revizija projektnog zadatka

Reviziju projektnog zadatka vrši investitor na svojoj revizionoj komisiji. Reviziona komisija je bitan preduslov bilo kakvih poduhvata investitora i njome se obezbjeđuje

7. Osiguranje finansijskih sredstava

Ovom aktivnošću bavi se investicijska studija .

8. Licitacija izrade idejnog projekta

U konkursu pored opštih podataka investitor navodi kriterije po kojima će vršiti odabir projektanta i to po redu njemu bitnih uslova.

9. Izbor projektanta

Na PRIJEDLOG Komisije Investitor se očituje.

10.Ugovaranje projektovanja

Ova aktivnost podrazumjeva sklapanje ugovora sa odabranim projektantom na osnovu elemenata iz provedene licitacije.

11. Izrada idejnog projekta

Praćenje dinamike izrade idejnog projekta je dužnost i obaveza predstavnika investitora o čemu redovno podnosi pismene izvještaje.

12.Načelne saglasnosti

Široka je lepeza građevinskih objekata koje PTT koristi za svoje potrebe i svaki je na svoj način specifičan pa prema tome potrebne su mu i različite saglasnosti.

13.Revizija idejnog projekta

Reviziju idejnog projekta vrši investitor na svojoj stalnoj Komisiji za reviziju investiciono-tehničke dokumentacije. Reviziji obavezno prisustvuje projektanta i za investitora

14 .Otklanjanje primjedbi  na idejni projekat

Projektant je dužan da po zapisniku revizione Komisije investitora  otkloniti nedostatke uočene i obostrano usvojene na reviziji.

15. Izrada investicionog programa

Investicioni program je osnovni ekonomski i tehnički elaborat kojim se definiše investicioni objekat, analiziraju uslovi njegove izgradnje i izlaže opravdanost izgradnje tog objekta

16. Revizija investicionog programa

Investiciona odluka je INVESTITORA

17.Investiciska odluka

Investiciona odluka je INVESTITORA.

18.Ugovaranje izrade glavnog projekta      

Ovom aktivnošću se podrazumjeva da je investitor licitirao i izradu glavnog , izvedbenog projekta, a da će ga ugovoriti ili dogovoriti nakon usvajanja idejnog projekta.

19. Izrada glavnog projekta

Aktivnost praćenja izrade glavnog projekta ista je kao i idejnog  projekta.

20.Revizija glavnog projekta

Ovlaštena reviziona komisija investitora.

21. Otklanjanje primjedbi na glavni projekat

Kao što je već rečeno, projektant je dužan da po zapisniku revizione Komisije investitora  otkloni nedostatke uočene i obostrano usvojene na reviziji.

22.Eiektroenergetska saglasnost na glavni projekat

U izradu glavnog projekta projektant uz asistenciju predstavnika investitora na nadzoru kod projektovanja od nadležne elektro-distribucije, a na osnovu načelne saglasnosti, zahtjeva elektroenergetsku saglasnost kojom se obezbjeđuje potrebna energija.