Indeks podne površine (FSI) ili omjer površine poda odnos je ukupne korisne podne površine zgrade prema površini parcele. Jednostavnim riječima, to je maksimalna količina dozvoljene površine koja se može koristiti za izgradnju na datoj parceli.

Važnost indeksa podne površine

• Indeks površine igra značajnu ulogu u kontroli urbane gustine.
• Vrijednost ovog indeksa direktno ograničava broj zgrada na zemljištu ili parceli, a svaka upotreba zemljišta koja prelazi vrijednost indeksa može stvoriti neželjeni pritisak na grad.
• Neovlaštena i ilegalna gradnja će se povećati u odsustvu pravila.
• Indeks površine prostora također utječe na vrijednost zemljišta na nekom području.
• Pravilna upotreba FSI pravila u planovima zgrada pomoći će u ranom dobijanju građevinskih dozvola.

Faktori koji utječu na vrijednost indeksa podne površine

Vrijednost FSI određuju lokalne opštinske vlasti. Vrijednost indeksa podne površine ovisi o:

• Gustoći naseljenosti
• Veličini parcele
• Dostupnosti otvorenih prostora
• Dostupnosti struje, vode, kanalizacionih vodova
• Tipu zgrade
• Uticaju projekta na životnu sredinu
• Spremnosti u slučaju prirodne katastrofe

Izračun indeksa omjera poda

Odnos površine poda koristi se za izračunavanje ukupne izgrađene površine na parceli i izračunavanje broja etaža koje zgrada može imati.

FSI daje: (u prevodu: ukupna podna površina svih spratova zgrade/površina parcele)

Ukupna izgrađena površina = FSI ✕ Površina parcele

Primjer: Da bi se izračunala ukupna izgrađena površina, treba znati tip zgrade koju se planira izgraditi. Generalno, različite zgrade imaju različite FSI bez obzira na lokaciju.

Ako je površina parcele koja se koristi za projekt 800 kvadratnih metara, a FSI određen za taj određeni grad / mjesto je 1,5, tada će površina koja se može izgraditi biti 1200 kvadratnih metara (500 × 1,5). Maksimalni raspoloživi prostor u prizemlju je 800 kvadratnih metara, a preostala izgrađena površina od 400 kvadratnih metara može se izgraditi na prvom spratu. Zbog toga, uzimajući u obzir površinu parcele i indeks podne površine koji se primjenjuju na tom određenom mjestu, bit će dozvoljeno da se izgradi jednospratna zgrada.

Prednosti indeksa podne površine

Odnos površine poda ima sljedeće prednosti u gradu ili mjestu gdje gradnja napreduje brzim tempom.

• FSI održava odnos otvorenog prostora i izgrađenog prostora.
• Kontroliše horizont grada.
• Osigurava razvoj u urbanim sredinama.
• Osigurava efikasno korištenje resursa u gradu.
• Uklanja bespravnu i neovlaštenu gradnju.
• Pomaže vlastima u pravilnom planiranju grada.
• Osigurava pravilan raspored grada.
• Kontroliše zagađenje.

Izuzeci od indeksa površine

FSI se neće računati: