Najpopularniji i obično najbolji način odabira arhitekta je intervjuisanje nekoliko kandidata. Ovaj tekst može poslužiti kao dobar izvor za identifikaciju arhitekata koji su kvalificirani za Vaš projekt.
Koraci pri zapošljavanju arhitekte:
- Pošaljite kratki poziv arhitektu kako biste utvrdili da li je njegovo/njeno iskustvo prikladno za Vaš projekt.
- Kada pronađete najmanje tri srodna iskustava, rasporedite intervjue s njima kako biste razgovarali o svom projektu i pregledali fotografije i druge uzorke njihovog rada.
- Provjerite reference od prošlih klijenata.
Vaše odgovornosti kao klijenta
Odlučite se na svoj proračun na samom početku. Odredite idealni i maksimalni iznos koji ste spremni potrošiti i jasno ga izložite.
Donesite odluke pravodobno. Pokušajte ne mijenjati odluke koje ste već predali jer je vrlo vjerovatno da je Vaš arhitekt već radio na njima. Ako ipak promijenite mišljenje, odmah obavijestite svog arhitektu.
Pažljivo pregledajte crteže i materijale. Brzo ih vratite s pitanjima, komentarima i promjenama.
Kriteriji odabira
Koristite sljedeće kriterije za odabir među arhitektima koje smatrate zadovoljavajućim:
Licenca. Vaš arhitekt treba imati licencu.
Iskustvo. Vaš arhitekt bi trebao imati zapis o sličnom radu u smislu veličine, složenosti, vrste i troškova vašeg projekta.
Hemija. Vi i vaš arhitekt morat ćete se međusobno slagati jer ćete često biti u interakciji tokom dizajna. Vaš arhitekt trebao bi biti dobar slušatelj; odgovarati na Vaše telefonske pozive; zainteresovan za vaše potrebe; i treba komunicirati s Vama na jasnom, svakodnevnom jeziku.
Reference. Zadovoljni bivši klijenti trebali bi potvrditi sposobnost Vašeg arhitekta da poštuje ugovore o uslugama, naknadama i rasporedu.
Nivo usluge. Usluge arhitekata razlikuju se. Neki će nositi vaš projekt kroz izgradnju, dok drugi mogu ostaviti odgovornost za nadgledanje gradnje Vama ili graditelju. Uskladite svoje postavke sa svojim arhitektom.
Naknade za projektovanje. Pažljivo biste trebali definisati obim usluga, uključujući moguće uštede i dodatke; korištenje konsultantskih inženjera; i rad drugih.
Tokom izgradnje, Vaš arhitekt može pružiti građevinsku administraciju, pomažući da projekat bude izgrađen prema planovima i specifikacijama. Vaš arhitekt treba periodično posjetiti gradilište kako bi posmatrao gradnju, izradio rješenje mogućih problema i detalje dizajna, pregledao i odobrio zahtjeve Vašeg graditelja za plaćanjem te Vas informisao o napretku projekta.
Raspored projekta
Neki se stambeni i mali komercijalni projekti mogu dizajnirati za nekoliko sedmica; međutim, vrlo je važno imati dovoljno vremena za razmišljanje o opcijama, obaviti potrebna istraživanja i razgovarati s ljudima o tome šta planirate. Preporučujemo da omogućite razdoblje od tri do šest mjeseci za fazu dizajna. To može uključivati odabir arhitekta na početku vašeg projekta i, kasnije, odabir graditelja.
Većina malih projekata traje između tri i šest mjeseci za izgradnju; veći projekti mogu svakako potrajati duže. Unutrašnji radovi mogu se obavljati u bilo kojoj sezoni; vanjska konstrukcija mora biti pažljivo izvedena.
Izvođači su u velikoj potražnji tokom cijele godine, naročito ljeti, stoga obavezno obavijestite vašeg izvođača kada biste započeli gradnju kako biste mogli rezervisati vrijeme i sredstva. Preporučuje se devetomjesečna obavijest.
Građenje odnosa
Arhitekte se obično plaćaju u nekoliko faza, a ne s punim plaćanjem na kraju posla. U većini slučajeva arhitektonska naknada uključuje naknadu za građevinske, mehaničke (grijanje, ventilaciju, vodovodne i klimatizacijske) te konsultante elektrotehnike koji bi arhitekti mogli zaposliti za Vaš projekat.
Naknade arhitekata određuju se na jedan od tri načina:
- Kao postotak ukupnih troškova gradnje, koji varira u odnosu na veličinu i složenost projekta
- Po satnoj naknadi plus troškovi
- Kao “paušalni” iznos koji se dogovara u pisanom ugovoru koji uključuje način plaćanja, stanje i parametre određivanja cijena
Ugovor
Vi i Vaš arhitekt trebali bi započeti svoj odnos s pisanim ugovorom ili ugovorom koji odražava Vaša očekivanja; arhitektove usluge, naknade i raspored; i sve ostale parametre koje Vi i Vaš arhitekt smatrate važnima. Temeljni, jasni pisani sporazum pomoći će u sprječavanju nesporazuma ili razočaranja.
10 pitanja koja trebate postaviti svom arhitekti:
1 Šta vidite kao važna pitanja ili razmatranja u odnosu na moj projekt?
2 S kim poslujem?
3 Kako uspostavljate naknade?
4 Kako ću moći povezati plaćanje naknada s prekretnicama u Vašem području rada?
5 Koji su koraci u dizajnu?
6 Šta ćete mi priložiti prilikom objašnjenja projekta: Modele, crteži ili skice?
7 Ako se obim projekta promijeni, hoće li biti dodatnih naknada?
8 Ako licitacije graditelja premašuju moj proračun, izmijenit ćete dizajn i hoću li snositi trošak?
9 Koliko će izgradnja biti razorna?
10 Koliko dugo će trebati da se dovrši moj projekat?
m-Kvadrat
