Koncept penthausa je prvi put stekao popularnost u velikim poslovnim zonama, gdje se težilo pronaći izgubljenu privatnost i prostor.

Piše: Lea Hrstić, dipl.ing.arh.

Arhitektura, taj čarobni svijet intervencija i oblikovanja u prostoru u konstantnom je previranju i potrazi za novim idejama, tehnologijama i materijalima. To i pred savremenu arhitekturu postavlja brojne i kompleksne izazove. Duga i kompleksna istorija arhitekture potvrđuje da je ona bila, jeste i biće područje za mnogobrojna istraživanja i eksperimentisanja, koja obuhvataju tehnologiju građenja, konstruktivna rješenja, upotrebu savremenih i održivih materijala i dr. Vrijeme, kao najbolji  pokazatelj, je gotovo uvijek pokazivalo i potvrđivalo opravdanost takvih inovacija i eksperimenata na zadovoljstvo svih, počevši od izvođača do korisnika. Oblast stanovanja u arhitekturi je najveći konzument i primarni zadatak za ahitekte. Kuća u cvijeću je san svakog čovjeka i primarno njegova egzistencijalna potreba. Ljudi su se dovijali na razne načine, te kako i na koji način riješiti svoj stambeni problem, trajno ili privremeno. To je ujedno postajao i društveni problem koji je trebalo ispoštovati i premostiti sa sloganom “svima prema potrebi, svima prema mogućnostima”.

Nedostatkom prostora za kvalitetnim životom u bogatoj Americi se počelo tražiti rješenje kako ispoštovati urbaniste i arhitekte, investitore, ali i primarno krajnje korisnike. Pojavila se ideja penthausa, ekskluzivno stanovanja na zgradama, koja se proširila širom svijeta, te kao takva postala prihvaćena. Počeci su bili teški, ali mnoge prednosti koje su sa sobom nosili našli su im pogodno tlo za razvoj. Sigurnost, pogled, insolacija, velike zelene terase, kvalitet stanovanja i dr. su potpomogle još više da se ova ideja odomaći kod urbanista, arhitekata, ali i  investitora. To je postao značajan iskorak u savremenoj arhitekturi, gdje danas poprima nesagledive mogućnosti primjenom smart tehnologija, održivih materijala i dr. Kuća u cvijeću na krovu zgrade je postala java. Premda su ova naša područja dugo odolijevala i bila izolovana od ovakvih ekskluzivnih lokacija i rješenja, u zadnje vrijeme nisu postale imune. Izgradnja penthausa, iako još nije toliko zastupljena,  ugledala je svoje svijetlo dana te i kod nas postala statusni simbol.

Termin “penthouse” u početku se upotrebljava za označavanje manje zasebne kuće koja je izgrađena na ravnom krovu kolektivne stambene zgrade, s tim da je povučena u odnosu na vanjske zidove objekta na kome se nalazi. Presudnu ulogu u  promjenama urbanizacije grada New Yorka u Americi, početkom 20-tih godina prošlog vijeka treba zahvaliti naglom privrednom i ekonomskom razvoju. 1923.g. na krovu Njujorškog Hotela Plaza na Manhattan-u pojavio se novi vid projektovane i izgrađene stambene jedinice s predivnim pogledom na Central park. Nakon prve objave “urbi et orbi” prve rekcije su bile pozitivne i naišle su na pogodno tlo. Vrlo brzo dolazi do masovne izgradnje nebodera po New York-u, koji su stvorili idealne pretpostavke za implementaciju novog kvalitetnog vida stanovanja, koji se odavde malo po malo krenuo primjenjivati i na druga područja po Americi i šire. Danas penthaus predstavlja elitistički odnosno luksuzni stan koji se tradicionalno nalazi na zadnjoj etaži stambene zgrade, hotela ili kondomijuma.

Šta je dovelo i koji su razlozi nastanka penthausa?

Koncept penthausa je prvi put stekao popularnost u velikim poslovnim zonama, gdje se težilo pronaći izgubljenu privatnost i prostor. U početku je sam termin obuhvatao jednu stambenu jedinicu, ali je vremenom došlo do promjena u njegovoj strukturi koje su postajale uslovljene samim promjenama u strukturi objekta.

STRUKTURA

Sem vrhunske opremljenosti i svih pogodnosti lagodnog i kvalitetnog života penthausi podrazumijevaju prostore koji se protežu na jedan, dva ili više nivoa. Sami prateći sadržaji koji se projektuju uz ovakve stambene jedinice su terase – bašte, bazeni, posebne komunikacije – ulaz, lift, velike prostorije sa puno svijetla i iluzije još prostranijeg i većeg prostora.

PREDNOSTI PENTHAUSA

• PRIVATNOST, MIR I SIGURNOST
• PRISUSTVO TERASE I VRTA
• VISOKI PLAFONI
• NESTVARNI POGLEDI I VIZURE
• OSUNČANOST TOKOM CIJELOG DANA
• ISPLATIVA I VRIJEDNA INVESTICIJA

MANE PENTHAUSA

Pored benefita penthausa, postavlja se pitanje i njihovih nedostataka ili mana. Može se reći da se radi o izazovima i potencijalnim problemima. To prije svega podrazumijeva veće troškove održavanja tokom godine. Samo prisustvo velike količine toplote koja je produkt konstantne osunčanosti tj. insolacije zahtijeva adekvatnu klimatizaciju prostora. Slobodno se može reći da benefiti života u prostoru penthausa daleko nadilaze njegove mane i nedostatke. To je razlog više koji ove stambene jedinice stavlja na primarno mjesto za život u objektima kolektivnog stanovanja.

 Da li su pentahus isplativi ?

Svaki projekat da bi bio opravdana i isplativa investicija prolazi kroz elaborat ekonomske opravdanosti. Istraživanja koja su  sprovedena u oblasti nekretnina na Zapadu utvrdili su podatak da su penthausi u startu same izgradnje bili skuplji od klasičnih stanova za cca. 20 -30%. Penthausi se nalaze na vrhu tržišta i predstavljaju jedan od najskupljih tipova nekretnina. Prostrani pogledi, veliki prostori i vrhunski sadržaj. Prikladno tome, povezuju ih sa luksuznim stilom života. Cijena i potražnja penthausa zavisi od lokacije, veličine, dizajna i dodatnog sadržaja samog penthausa. Postavlja se pitanje zašto? Kada govorimo o penthausima govorimo o luksuznom načinu stanovanja za koji se pretežno vežu vrlo visoke cijene. Isplativost penthausa varira u zavisnosti od mnogih faktora i ključnih elemenata koje treba uzeti u obzir:

LOKACIJA

Značajan uticaj prilikom određivanja cijene penthausa ima lokacija. Pentahusi u centralnim zonama grada sa panoramskim pogledom ili blizu značajnih građevina zasigurno će imati veću cijenu. Cijena nekretnina svakako varira i zavisi od države u kojoj se nalazi, varira i do grada do grada,  ekonomskih prilika, zastupljenosti i potražnje penthausa.

VELIČINA I DIZAJN

Kvadratura ima jednu od glavnih uloga prilikom određivanja cijene penthausa. Što je penthaus veći i bogatiji sadržajem to je i cijena viša. Pored određene kvadrature sam dizajn i opremljenost mogu dodatno uticati na cijenu. Izborom materijala, opremljenosti prostorije dizajnerskim komadima i ulaganjem u “smart home” funkcije, te bilo kojim povećanjem kvaliteta postojećeg pentahusa raste i njegova cijena.

KARAKTERISTIKE PENTHAUSA

Penthaus pretežno uvijek asocira na simbol luksuznog stanovanja, jer se povezuje sa visokim standardom komfora, udobnosti i ekskluzivosti. Karakteristike penthausa koje ga percipiraju kao simbol visokog standarda su:

POLOŽAJ – LOKACIJA NA VRHU ZGRADE

Penthausi se nalaze na najvišem spratu zgrade, bilo da je riječ o stambenoj zgradi, neboderu ili luksuznom kompleksu, što omogućava korisnicima impresivne panoramske poglede na grad i okolinu i dodatni osjećaj privatnosti i izolacije od gradske buke i svakodnevne gužve. Prednost lokacije na vrhu ogleda se i da korisnici imaju komšije samo ispod sebe ili eventualno sa strana. Prednosti ovakvih lokacija su mirna i privatna sredina.

VIZURE – POGLED NA GRAD

Jedna od ključnih karakteristika jeste spektakularan pogled koji se pruža na grad, more ili druge atraktivne pejzaže. To je možda i jedan od  razloga zašto korisnici biraju penthaus za život, jer im pruža život u centru grada sa spektakularnim pogledom.

PROSTRANE PROSTORIJE I TERASE

Penthausi su pretežno prostraniji stanovi u poređenju sa ostalim stambenim jedinicama unutar zgrade. Imaju pretežno jasno odvojene funkcionalne zone, što korisnicima stvara veći komfor i udobnost. Visoki stropovi su još jedna od karakteristika kada govorimo o prostranim prostorijama penthausa. Većina pentahusa  ima terase ili neki vid krovnih vrtova koji im omogućava da uživaju u privatnom otvorenom prostoru. Velike terase omogućavaju dodatni prostor, ali i sadržaj za odmor, zabavu i igru.

ATRAKTIVNOST I NADPROSJEČAN KVALITET STANOVANJA

Stanovanje u penthausu obuhvata dodatni sadržaj koji nadopunjava i obogaćuje ovaj prostor. Privatni bazen, đakuzi, teretana, vinoteka, prostor za meditaciju, dječije prostore za igru…Svi navedeni dodatni sadržaji doprinose kvalitetnije standardu života većem nivou komfora.

SIGURNOST

Pentahus kao stambena jedinica često ima posebne ulaze, privatni lift, stepenište ili pristupe privatnim sadžajima unutar zgrade, što daje veću sigurnost korisniku.

OSUNČANOST PROSTORA

S obzirom na položaj na vrhu objekta penthausi su osunčani tokom čitavog dana, te zahtjevaju adekvatnu klimatizaciju prostora. Različitim definisanjem luksuza, sam pojam luksuznog penthausa varira u zavisnosti od ličnih preferencija i vrijednosti. Za mnoge ljude penthaus ne predstavlja samo materijalni luksuz, već podrazumijeva privatnost, komfor i slobodu. Također život u penthausu može uticati na svakodnevni stil života, ako vam je važna blizina urbanog tkiva grada, kulturnih događaja, restorana, kafića…

ZASTUPLJENOST PENTHAUSA U BIH

Kada govorimo o zastupljenosti penthausa uočavamo da ona zavisi o ekonomskom razvoju, stanovništvu, urbanističkim planovima, potražnji za luksuznim nekretninama i arhitektonskim trendovima u pojedinim regijama. Penthausi se smatraju simbolom luksuza, te je važno napomenuti, da oni nisu dostupni svim klasama stanovništva zbog svojih visokih cijena. U Bosni i Hercegovini, posebno u većim gradovima, poput Sarajeva, Banja Luke, Tuzle, Zenice, Mostara i drugih, uočava se nagli skok u potražnji penthausa. Paralelnom izgradnjom luksuznih stambenih kompleksa i visokih zgrada, te težnjom za kvalitetnijim vidom stanovanja javlja se penthaus kao novi vid stanovanja na našim prostorima. Faktori koji određuju zastupljenost i razvoj luksuznih nekretnina, uključujući penthause, u Bosni i Hercegovini su: ekonomske prilike i interes pojedinaca za invesiticije u ovu vrstu stambenog prostora.

URBANISTIČKI PLANOVI

Urbanistički planovi gradova igraju ključnu ulogu u oblikovanju izgradnje i određivanju vrste stambenih prostora koji će biti dostupni. Ako su urbanistički planovi usmjereni prema visokim zgradama, postoji veća vjerojatnoća da će se razviti i potražnja za penthaus.

POTRAŽNJA NA TRŽIŠTU

Ako postoji potražnja za luksuznim stambenim prostorom, promotori nekretnina mogu ulagati u projekte koji uključuju penthause kako bi zadovoljili interes potencijalnih kupaca.

TRENDOVI U GRAĐEVINSKOJ INDUSTRIJI

Ako su građevinski trendovi usmjereni prema visokim stambenim zgradama, vjerojatnost razvoja penthausa povećava se.

GEOGRAFSKI FAKTORI

Geografski položaj određenih gradova također može utjecati na razvoj visokih zgrada i luksuznih stam benih prostora. Tek u zadnjih nekoliko godina penthausi su postali traženi i zastupljeni na tržištu Bosne i Hercegovine.

PROJEKAT

Radi se o idejnom rješenju pentahusa tačnije preprojektovanju dva postojeća stana u jedan reprezentativan penthaus na povučenoj etaži. Predviđena lokacija nalazi se u centru grada Banjaluke u ulici Jovana Dučića. Pri projektovanju analiziraju se svi postojeći elementi na objektu, konstrukcija, instalacije, pozicije stepeništa i liftova. Neophodno je poštovati sva pravila struke. Postojeći ravni krov potrebo je funkcionalno povezati sa postojećim pentausom tako da čine jednu cjelinu, koja se međusobno prožima i nadopunjuje, te mu dati novu namjenu pogodnu za svakodonevu upotrebu korisnika.

KONCEPT PENTHAUSA

Sam koncept zasniva se na formiranju dvije funkcionalne zone (dnevne i noćne), koje su međusobno povezane preko hodnika. Pristup penthausu je omogućen preko dva zasebna ulaza unutar zgrade, od kojih je jedan glavni ulaz koji vodi direktno u dnevnu zonu, a drugi je zamišljen kao neki vid ekonomskog ulaza koji omogućava direktnu komunikaciju sa ostavom i noćnom zonom. Zadražavaju se i dva postojeća lifta koja vode do penthausa. Sam penthaus povučen je sa svih strana 1m, što je omogućilo formiranje vanjskog dijela. Težnja pri likom projektovanja penthausa bila je i da se ne narušavaju vizure, tako da je penthaus urađen sa dosta šajbi, koje povezuju okolinu sa njim i međusobno se nadopunjavaju. Dnevni boravak, trpezarija i kuhinja predstavljaju jednu cjelinu, tj. open space prostor koji se međusobno prožima. Na dnevni boravak se nadovezuje vanjski dio za odmor u sklopu kojeg se nalazi stepenište koje omogućava korisniku da se opusti i zabavi na krovu. (Slika 1)

Krovna terasa penthausa zamišljena je prema principu formiranja dvije zone: zone druženja (1) i zone opuštanja i relaksacije sa zen vrtom (2). Kompletna terasa ušuškana je u zelenilo po obodu samoga krova. Zona druženja osmišljena je kao zona u kojoj je primarni dio boravak korisnika tokom dana u baru sa pratećim sadržajima poput jacuzzija sa sunčalištem. U periodima kada korisnik želi da se opusti i relaksira, te provede kvalitetno vrijeme za sebe u prirodi formira se zen vrt koji pruža mir i relaksaciju od svakodnevnih izazova. Ključni elementi Zen vrta su kamenje, pijesak ili šljunak, te biljke. Mir, sklad i ljepota su temeljni elementi koji karakterišu umjetnost zen vrta. Ideja je pružiti ravnotežu i sklad s minimalističkim stilom. Uvodi se kontrastna fluidna forma koja predstavlja prirodu i slobodu.