TEHNIČKI OPIS – STAMBENO POSLOVNI OBJEKAT, P+5

Faza projekta: ARHITEKTURA            

Objekat:STAMBENO POSLOVNI OBJEKAT P + 5

Lokacija: VISOKO, BIH                                      

Investitor: OPŠTA ZADRUGA ”BIOS” P.O. VISOKO

Vrsta projekta: Glavni projekat

LOKACIJA I URBANISTIČKE KARAKTERISTIKE

Individualni stambeno – poslovni objekat (prema projektnom zadatku) planiran je na lokaciji  ulica Branilaca b.b. smještenog  na k.č. 1434, 1433, KO Visoko , opština Visoko. Objekat je smješten na ravnom predjelu.  Izgrađeno okruženje lokacije je urbanog karaktera. U neposrednoj blizni lokacije su zgrade: Profesionalna vatrogasna jedinica Visoko, Kulturno-sportski centar KSC ‘Mladost’, Mješovita srednja škola Hazim Šabanović, te Teniski klub Bosna Visoko. Pristup lokaciji je preko nekategorisanih puteva, parcela 1438, 1221, sa Ulice Branilaca. Osnovne pojednostavljene bruto dimenzije objekta iznose 15,76 m x 49,00 m cca P= 706,96 m² u prizemlju. Dimenzije gabarita bruto prostora na spratovima iznose 18,60 m x 52,60 m (pojednostavljena markica) i zauzima bruto površinu cca P= 841,68 m². Spratnost objekta je P + 5. Ukupno bruto površina objekta je cca 4915,36 m². Ukupna korisna povšina prizemlja iznosi P=645,88 m²; ukupna korisna površina karakteristične etaže iznosi P=708,86 m². Ukupna korisna površina objekta iznosi P=4189,43 m²  (detaljnije informacije o površinama se nalaze u rubrici „bilans površina“). Kota gotovog poda na etaži prizemlja se nalazi na visini +0,00 cm, dok se najviša kota objekta (sljeme krova) nalazi na visini +21,46 m, mjereno od relativne 0 terena = -0,30 m. Priloženi glavni projekat tretira lokaciju kao ravan teren.

PROJEKTNI ZADATAK, PROJEKTNI POGRAM I OBLIKOVNE KARAKTERISTIKE

Izvorni projektni zadatak i projektni program definisani su na osnovu idejnog projekta na zahtjev investitiora za izdavanje ponude za izradu Arhitektonskog glavnog projekta za  „OPŠTA ZADRUGA BIOS P.O. VISOKO“ te od strane investitora usvojeni prihvatanjem ponude.

Izvorni projektni program stambeno poslovnog objekta glasi:

Konačni, usvojeni projektni program kuće je naveden u rubrici tehničkog opisa „bilans površina“. Prizemlje se sastoji od sljedećih prostora: garaža ,hodnik i stepenište, vjetrobran,prostor za nadpritisak, prostor za plinska brojila, 2x poslovni prostor. Karakteristična etaža sastoji se od: 15x spavaća soba, 7x dnevni boravak i kuhinja, 3x dnevni boravak, 3x trpezarija, 3x kuhinja, 10x hodnik, 10x kupatilo, 4x ostava, 7x lodza. U procesu projektovanja korišteni su važeći BAS standardi i važeći JUS  standardi (za slučajeve za koji još uvijek ne postoje BAS standardi).

Oblikovne karakteristike objekta uslovljene su željama investitora i primjerima koji su od strane investitora priloženi kao uputa za vanjski izgled objekta. Projektantska sloboda u procesu izrade projektne dokumentacije je u značajnoj mjeri bila podložna volji investitora. Objekat se sastoji od pravougaonog volumena prizemlja i pravouganog volumena pet identičnih etaža, vizuelno podijeljenih u dvije cjeline elementom horizontalnog prepusta prve etaže, koji svojim kompletnom dužinom prerasta u konzolu objekta. Prepust ploče je poravnat sa dimenzijama krovne stehe. Na objektu dominiraju horizontalno postavljeni otvori. U vanjskoj materijalizaciji objekta dominira tekstura bijele, demit fasade čiji je kontinuitet mjestimično prekinut bež bojom sa dimenzijama koje odgovaraju proporcijama otvora. Krov objekta jeste viševodni  kosi krov TODNACH sakriven atikom 80cm.

KONSTRUKCIJA OBJEKTA

Temeljna konstrukcije objekta je kontra ploča 50cm izljevena na prethodno nabijeni šljunak 20cm + 10cm podložni beton. Vertikalnu konstrukciju objekta čini klasični zidani sistem od opečnih ekoterm blokova debljine 20cm i ab zidova 20 cm. AB platna se rade na karakterističnim pozicijama koja će ujedno biti predmet statike. Horizontalni serklaži se postavljaju čitavom dužinom zida i vežu vertikalne serklaže u dimenziji 20/25 cm. Na mjestu spoja vertikalni serklaž-temeljni zid ugrađuje se hidoro-izolirajući mort (kao npr. Sika). Maksimalni raspon horizontalne kostrukcije objekta je 685 cm. Planirana horizontalna konstrukcija objekta je klasični, armirano-betonski sistem greda-ploča, debljina AB ploče je 20 cm iznad prizemlja dok na ostalim etažama se radi kao polumontažna stropna konstrukcija. Horizontalni pojas sa balkonima se radi kao prepust armirano-betonske ploče. Stepenište unutar objekta je predviđeno kao trokrako U, zavojito stepenište sa armiranobetonskom konstrukcijom obloženom odgovarajućom kamenom oblogom, čija je tekstura usklađena sa teksturom podova. Predviđena krovna konstrukcija objekta je klasična drvena konstrukcija, oslonjena na kose betonske grede, dimenzija 20/25 cm. Krovna termo-izolacija se postavlja na stropnu konstrukciju, gdje se na rogove kuje daščani pokov, postavlja parna brana, letva i kontra letva, i završni pokrov TODNACH.

ZAVRŠNA MATERIJALIZACIJA OBJEKTA

Horizontalna hidro-izolacija prizemlja se radi od 2x IZOTEKT  T4 PLUS, koja se postavlja na podložni beton prije izljevanja kontra ploče. Preko hidroizolacije na prizemlju poda postavlja se termo izolacija od ekspandiranog polistirena, pvc folija koja služi kao zaštita i cementni estrih kao podloga za postavljanje podova. Na mjestima mokrog čvora predviđeno je nanošenje elastičnog-vodonepropusnog premaza, prije postavljanja podnih keramičkih pločica. Parna brana se postavlja preko stropne ploče prizemlja prije postavljanja izolacije od kamene vune. Terasa na prizemlju izvedena je od kamenih ploča postavljenih na pripremljenu podlogu od nabijenog šljunka. Na sve vanjske zidove, na mjestima gdje je predvidjena žbukana fasada, postavlja se termo-izolacija od ekspandiranog polistirena debljine d=10 cm. Sa donje strane konzolnog prepusta ploče, kao i na donjem dijelu strehe se postavlja termo-izolacija od ekspandiranog polistirena debljine d=5 cm. Na objektu dominira žbukana, demit fasada ponuđena u bijeloj boji mjestimično prekinuta bež bojom. U dnevnom boravku, trpezariji, spavaćim sobama, pod se oblaže odgovarajućim hrastovim parketom. Kuhinja, kupatila i hodnici se oblažu odgovarajućim podnim i zidnim keramičkim pločicama I klase. Terase, balkoni i lođe se oblažu odgovarajućim, protukliznim, podnim pločicama. Vanjska stolarija radi se kao PVC bravarija sa termo staklom 4+16+4+16 mm. Debljina profila: 70 mm sa 5-komornom podijelom. Boja :bijela. Troslojno staklo: 4Lowe x 12 Argon x 4 x 12 Argon x 4 Lowe Ug. 0.7 Ojacanje: Pocinčano čelicno ojačanje. Krilo: Zaobljeno krilo za moderan dizajn, U-Wert pozicije: 0,7 W/m2K. Sva unutrašnja stolarija tj. unutrašnja vrata rade se od drvene stolarije sa svim okovima i lajsnama. Vratno krilo debljine 44 mm izrađeno je od masivnog okvira sa pojačanjima za okove, ispunjeno saćem, obostrano MDF pločama visoke gustoće i čvrstoće, završno obrađeno laminatnom folijom imitacije drva otpornom na oštećenja. Boja : Hrast BC. DOVRATNIK je u širini zida, obostrane lajsne – izrađen od troslojnog panela debljine 42 mm, vanjski slojevi su MDF ploče visoke gustoće i čvrstoće, srednji sloj je od lameliranog masiva. Završna obrada – identična obradi vratnog krila.

Sva ulazna stolarija u stanovima radi se kao protuvprovalna vrata specifikacije :

Nabavka i ugradnja sigurnosnih vrata na ulazima u stanove. Čelični štok debljine 2 mm, ram + slijepi ram, tamnobraon boje 2. Unutrašnja strana krila vrata je opremljena gumenom dihtujućom trakom 3. Krilo vrata iznutra je opremljeno ojačanim čeličnim panelom sa jedne strane i talasastom strukturom izrađenom od čelika debljine 1,5 mm 4. Krilo vrata ima ispunu od mineralne vune 5. Lice krila vrata izrađeno je od melaminskih obloga u bijeloj i bojama prirodnog drveta (tamni orah, bukva, hrast, trešnja, mahagoni…) 6. 2 Šarke sa kugličnim ležajem, štelujuće po visini. Sigurnosna brava “Atra” i kvake proizvođača „Hoppe“, lakirane finom ‘metalize-bronza’ bojom (dostupno poručivanje okova u srebrnoj i „zlatnoj“ boji) 8-3 „kasa“ ključa dužine 92mm (mogućnost poručivanja više ključeva uz doplatu)9. Sistem od 9 čeličnih šipki prečnika 18 mm, 4 fiksne I 5 pokretnih prilikom zaključavanja vrata 10. Vrata su opremljena pomičnom „rezom“ sa unutrašnjim zatvaračem, lakiranom finom ‘metalize-bronza’ bojom (dostupno poručivanje okova u srebrnoj i „zlatnoj“ boji) 11. Vrata su opremljena širokougaonom „špijunkom”, lakiranom finom ‘metalize-bronza’ bojom (dostupno poručivanje špijunke u srebrnoj i „zlatnoj“ boji) 12. Završne lajsne na krilu vrata su tamno-braon boje identične sa bojom štoka 13. Vrata se isporučuju bez praga, sa metlicom“ koja se spušta iz krila vrata prilikom zatvaranja 14. Vrata ispunjavaju evropski sigurnosni standard ENV 1627 classe 2.8.Zvučna izolacija redukuje uticaj spoljnih zvukova do 35 dB.

Ulazna vrata sljedeće specifikacije: izrađena od plastificiranih aluminijumskih profila sa termo prekidom i propisanim nivoom sigurnosnog obezbjeđenja i sa bravom za interfon; staklo trostruko, niskoemisiono 4/16/4/16/4. Završna eloksaža u boji aluminijuma. Okov prvoklasan u klasi npr.Sigenia. Na vrata ugraditi automat za zatvaranje kao Geze ili GU. Pozicija se ugrađuje po sistemu suhe ugradnje sa slijepim okvirom od čel.kutijastih profila 40x20x3mm.

Protivdimna vrata su specifikacija:
1. krilo i štok vrata su izrađeni od pocinkovanog čelika,

2. štok tipa „Z“,
3. protivdimna gumena dihtujuća traka po unutrašnjem obodu štoka vrata i praga,
4. krilo vrata nema ispunu,
5. bojeno epoksidnom polyester bojom u beloj Ivory standard nijansi, približnoj RAL9010,
6. 3 šarke, od čega su:

– gornja i donja šarka sa kugličnim ležajem, sa mogućnošću štelovanja po visini,                                                                     – srednja šarka sa štelujućom oprugom za samozatvaranje,

7. cilindar L95 sa 3 ključa,
8. čelična brava,
9. čelična kvake marke “Hoppe”, presvučene PVC-om u crnoj boji,
10. debljina krila vrata je 65 mm, debljina štoka je 70 mm,
11. vrata su reverzibilna, odnosno mogu se ugraditi kao leva ili desna,
12. moguće je poručivanje vrata dodatnim elementima uz doplatu: boja vrata prema RAL karti po želji kupca, opremanje antipanic oprugom, različite vrste, kvaka, dodatni hidraulični mehanizam za samzatvaranje i dr.

Protivpožarna vrata su specifikacija:

1. Krilo i štok vrata su izrađeni odpocinkovanog čelika,
2. Četverostrani štok tipa „Z“,
3. Protivpožarna ispuna od kamene vune,
4. Bojeno epoksidnom polyester bojom u belojIvory standard nijansi, približnoj RAL 9010,
5. 3 šarke, od čega su:

– gornja i donja sa kugličnim ležajem, sa mogućnošu štelovanja krila vrata po visini,                                                             – srednja šarka sa štelujućom oprugom za samozatvaranje,

Cilindar L95 sa 3 ključa,

6. Protivpožarna čelična brava,
7. Čelične kvake marke “Hoppe”, presvučene PVC-om u crnoj boji,
8. Debljina krila vrata je 65 mm, debljina štoka je 70 mm,       termoekspandirajuća traka po unutrašnjem obodu štoka vrata i u pragu,
9. Vrata su reverzibilna, odnosno mogu se ugraditi kao lijeva ili desna,
10. Vrata poseduju atest o protivpožarnosti uredno certificirina na osnovu najnovije.

Evropske normative UNI EN 1634-1.

INSTALACIJE

Idejni projekat objekta ne obuhvata projekat mašinskih instalacija, statike, elektro instalacija i projekat odvodnje i dovodnje vode. U dogovoru sa predstavnicima investitora, odlučeno je da grijanje objekta bude plinski bojler a hlađenje objekta funkcioniše na principu električne energije (klima uređaj za hlađenje.),  s tim da će se predvidjeti dodatni dimnjak u svakom stanu za peći na pelet tip kaminka, peći na drva i ugalj. U svim kupatilima i kuhinji se ventilira mašinskim putem ventilacionih kanala proračunatih za potrebe kupatila i kuhinja. Ostale instalacije elektro, vodovod i kanalizacija, te mašinske instalacije su rađani kao zaseban projekat.

m-Kvadrat