Konstrukcijski defekti uzrokovani su rezultatom raznih nedostataka poput loših materijala, lošeg rada ili greške u dizajnu. Mogu se kategorizirati u patentne (vidljive) i latentne (nevidljive) defekte.

Vidljivi defekti su defekti koji se otkrivaju klasičnim pregledom, dok se sakrivene u strukturi ne otkrivaju tako lako. Sakriveni defekti mogu ostati nedetektovani godinama, sve dok ne postanu vidljivi kad izbiju na površinu. 

Šta su patentni defekti?

Patentni defekti su u potpunosti vidljivi oku poput greške na cijevima, vodenim flekama na zidu, pukotinama na zidu i sl.  Potvrda o praktičnom završetku je ugovorni dokument koji omogućava klijentu da preuzme i koristi zgradu. Sve nedostatke koji se uoče prije završetka projekta treba otkloniti prije izdavanja potvrde o završetku.

Nakon izdavanja potvrde o praktičnom završetku, počinje period odgovornosti za nedostatke. Tokom perioda odgovornosti za nedostatke ili perioda otklanjanja, klijent može prijaviti sve nedostatke izvođaču. Kada se otklone, klijentu se izdaje potvrda o ispravnosti kvarova.

Ako se nedostaci pojave čak i nakon certificiranja potvrde, moraju se u potpunosti otkloniti prije izdavanja potvrde o konačnom završetku radova izvođaču. 

Patentni defekti se često rješavaju tokom redovnog pregleda. Izvođač radova dostavlja i ispravlja spisak problema u razumnom roku.

Šta su latentni defekti?

Neke greške i nedostaci u građevinskim projektima uzrokovani greškama u dizajnu, radu ili materijalima. Može se ne detektovati godinama nakon završetka projekta. To se zovu latentni defekti ili nevidljivi. Defektivni podrumi, pomjeranje ili oštećenje zida zbog neadekvatnih zidnih vezica, loša jačina betona, greška u armaturi ili pukotine na zgradi zbog loših temelja samo su neki od latentnih defekata.

U poređenju s patentnim, latentni defekti se teško otkrivaju i rješavaju u toku perioda gradnje ili kasnije. 

Vlasnik zgrade nema ugovorno pravo da primorava izvođača da otkloni bilo koji latentni nedostatak koji je uočen nakon perioda odgovornosti za nedostatke. Ipak, kako su većina skrivenih nedostataka prikriveni nedostaci i uglavnom se otkrivaju nakon tog roka, vlasnik može tražiti naknadu.

Drugo rješenje je da se pripremi izvještaj o dotrajalosti. Stručnjak može pregledati i predvidjeti buduće mogućnosti kvarova nastalih zbog lošeg planiranja ili izrade tokom faze projektovanja ili izgradnje.